深圳楼市回暖?三倍佣金下中介称500套房万人登记

2019-03-07 09:22   证券时报

(原标题:谁制造了深圳楼市回暖?三倍佣金下中介称500套房万人登记) 3GU中广在线

豪宅热销、排队抢房、房贷利率下降……关于深圳楼市逐渐热络的消息在最近频频传来。不过,这些现象的背后原因到底是什么?深圳楼市真的回暖了吗?3GU中广在线

中介的新房情结3GU中广在线

近日开盘的福田传麒景苑引发多方关注——先是传出“连夜排队”,中介称有上万批客户登记,预计500多套公寓当日可清盘。结果,开盘当天由于现场人太多,警察到场要求停止销售活动。3GU中广在线

3月6日,证券时报记者再次来到该项目,发现营销中心冷冷清清,但已有长租公寓品牌正在招租。虽然已经暂停销售,但附近依旧有不少中介举牌当“街霸”,向来往行人推销项目。3GU中广在线

“项目被暂时停止销售,就是因为开盘那天现场人太多,具体恢复销售时间未定。”销售中介陈经理告诉记者,“开盘当天销售情况还不错,大部分购房者就是冲着名校学位而来,但其实商务公寓能否确定入读名校我们也说不准,开盘当天现场出现的人潮当中,中介人员也很多。”3GU中广在线

记者调查发现,传麒景苑项目在去年年底也曾传出公开发售的消息,但去年年底销售时却没有如此“轰动”。面对记者的疑问,中介解释说,“那时候是期房,现在是现房交楼,而且这次是多家中介联动,项目给我们的佣金比一般新房项目高出许多。”3GU中广在线

记者发现,给中介高提成的做法最近屡屡发生。在龙岗中心城片区,一处新开盘的商务公寓吸引了许多置业者的目光,不仅是价格仅在每平方米25000元左右,低于市场预期,更重要的是房产中介铺天盖地式的宣传。“这个项目给我们中介的返点提成是其他项目的两到三倍。”张经理如是说,“如今给中介高提成的做法也在一定程度上反映出开发商回款的压力。”3GU中广在线

“由于税费和价格因素,虽然不时有业主降价抛售房源,但二手房相对于一手房还是没那么好卖,我们也重点推新房。”陈经理如是说。原本以二手房交易为主导的深圳楼市,现在主角似乎换成了新房,加上一些新房项目直接启动三级联动,导致房产中介都大力推销新盘。3GU中广在线

谁在制造气氛3GU中广在线

最近,关于深圳楼市逐渐热络的消息频频传来,其中一些消息随后又被否认。3GU中广在线

此前,一份中海深圳宣称旗下项目要涨价5%的文件在微信朋友圈炸开了锅。文件显示,公司旗下项目将从2月4日起全面提升在售价格,在现有售价基础上上涨5%。不过,记者向中海地产深圳公司求证,相关负责人回应称此系假消息。就在去年12月底,市场也传出这样的消息:“实地集团2018年全年销售目标达成。鉴于近期市场回暖、菏泽取消限售、广州取消公寓限购令、深圳下调首套房利率等利好政策释放,各地房地产政策提振势头明朗。经集团研究决定,实地·深圳剑兰郡项目于2019年1月1日起全面提升销售价格,视具体情况上调每套50万元以上。不过,现场销售人员对记者表示,网上的消息为误传。3GU中广在线

2015年,深圳房地产市场火爆,开发商捂盘待涨情况时有发生。最近,市场也传出消息,位于宝安区一项目部分住宅和裙楼均自动锁定。有销售人员表示,开发商想把房子当现房卖,以便后续调整价格。3GU中广在线

尽管相关房企都予以否认,但对于市场频频传出类似的消息,有置业者认为这种通过中介等渠道传播的消息,不排除是一种营销炒作行为,从而再度刺激观望者入市。3GU中广在线

市场情绪被放大3GU中广在线

此外,多家银行下调房贷利率上浮比例,也在一定程度上给市场带来利好。融360大数据研究院发布监测数据显示,深圳多家银行下调首套及二套房贷利率上浮比例,其中多家银行首套利率执行基准上浮8%,二套利率执行基准上浮12%。记者调查发现,一些外资银行甚至给优质客户做到首套利率执行基准上浮5%左右。不过,业内人士认为,房贷利率下调对房地产交易有利好作用,但小范围浮动适度调整利率并不代表放松信贷,而且政策放松的可能性很小。3GU中广在线

那么,深圳楼市的成交情况到底如何?受春节假期影响,2月深圳一二手住宅成交量皆出现大幅下滑,美联物业全国研究中心的数据显示,2月全市仅网签1279套一手住宅,环比下降48.8%,网签均价为每平方米54232元,环比上升0.22%。二手住宅市场方面,全市共备案1997套二手住宅,环比下降48.5%,同比下降36.3%。3GU中广在线

“春节过后,看房的人的确多了一些。”在罗湖水贝经营中介业务的吴经理告诉记者,“但二手房成交还是要看卖家的心态,是否愿意调低价格。”乐有家研究中心数据也显示,春节一过,一二手房带看量确实均有大幅上涨。3GU中广在线

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